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Si vendo un inmueble y no obtengo ninguna ganancia... ¿Debo tributar por plusvalía municipal?

el . Publicado en Impuestos locales

pérdidas plusvalía municipal - ático jurídicoEl Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), también conocido como "plusvalía municipal", es un tributo que grava el incremento de valor que experimentan los terrenos urbanos, y que se pone de manifiesto en el momento de su transmisión. Pero, ¿qué pasa si no se ha producido incremento de valor alguno, porque se ha vendido por un precio inferior al de compra? ¿Debo tributar igualmente?

 

Lo normal sería pensar que no, que si no se ha producido dicho incremento de valor porque se ha vendido sin obtener ganancia, no se ha realizado el hecho imponible de la plusvalía municipal, y por tanto no hay nada que pagar.

 

Sin embargo, el método de cálculo de este impuesto no parte de la ganancia o pérdida que realmente se ha producido, sino que se calcula en base a una serie de reglas matemáticas que se aplican sobre el valor catastral del terreno en el momento de su transmisión.

 

Dicha forma de calcular el valor catastral ha sido también objeto de una intensa polémica, desde el momento en que se entiende que, con las fórmulas matemáticas utilizadas, no se estaba gravando el incremento del valor de los terrenos en los años anteriores a la transmisión, sino el valor que en su caso experimentaría en los años posteriores a la venta. Y todo ello, en perjuicio del contribuyente, naturalmente.

 

Por ello los Ayuntamientos liquidan el impuesto de plusvalía municipal independientemente de que el contribuyente haya obtenido una ganancia o pérdida en la transmisión.

 

Afortunadamente, algunos Tribunales Superiores de Justicia están poniendo remedio a esta absurda situación, considerando que si no hay incremento real del valor del terreno (no ha habido ganancia), la operación no está sujeta al impuesto de plusvalía municipal. Lo mismo ocurrirá, si la ganancia obtenida en la venta, es probadamente inferior al incremento de valor del terreno resultante de la aplicación del método de cálculo previsto en la Ley. Y es que en caso contrario se estarían vulnerando los principios de equidad, justicia y capacidad económica. En consecuencia, el incremento de valor ficticio, resultante de aplicar las reglas matemáticas previstas en la Ley, es subsidiario respecto al incremento real (ganancia) obtenido con la venta del inmueble.

 

Con fundamento también en el principio de capacidad económica, algún Tribunal Económico Administrativo Regional (TEAR) viene igualmente considerando que en ausencia de incremento del valor del terreno, por haberse vendido el inmueble por un precio inferior al de adquisición, no puede haber sujeción al impuesto de plusvalía municipal.

 

Por tanto, no se conforme si recibe una liquidación de su Ayuntamiento exigiéndole el pago de plusvalía municipal a pesar de no haber obtenido ganancia alguna en la transmisión del inmueble. En este despacho, estamos a su disposición para ofrecerle la mejor defensa. ¡Consúltenos sin compromiso!

Comentarios   

#14 Ático Jurídico 10-04-2017 10:42
Hola Isaac, debió recurrir la providencia de apremio cuando le llegó, alegando la falta de notificación de la liquidación.

A estas alturas, y siendo la liquidación firme, vemos complicada la impugnación.

Saludos,
#13 Isaac 07-04-2017 15:07
Buenas tardes, me he encotrado con vuestra página y me surgen dudas. Tengo claro que tengo una pérdida de valor de mi vivienda porque lo compré por 200000 euros y lo he vendido por 130000 euros. En mi caso, el ayuntamiento me envió directamente una carta pero en apremio, nunca en plazo voluntario. Igualmente procedí a pagar la liquidación por miedo. Puedo reclamarlo? Aproximadamente cuánto me saldría presentar el recurso?Gracias Saludos
#12 Ático Jurídico 09-03-2017 13:13
Hola Francisco, debe presentar la autoliquidación y pagar o solicitar el fraccionamiento de la deuda que resulte. Una vez presentada la autoliquidación se abre el plazo para solicitar la rectificación de la misma. Contáctenos entonces y le explicaremos los pasos a seguir.

¡Saludos!
#11 Francisco 09-03-2017 11:04
Hola.Hemos vendido un piso en Madrid en perdidas.Lo compramos en el año 2009 por 165.000€ y lo hemos vendido ahora en Febrero por 155.00€.Tengo fecha para hacer la autoliquidación con el ayuntamiento.Te ngo que pagar primero y luego reclamar???Que tengo que hacer???Muchas gracias.
#10 Ático Jurídico 13-10-2016 18:09
Hola Helena, ya le hemos remitido un correo indicándole los pasos a seguir.

Un saludo,
#9 Helena 13-10-2016 16:12
Mi marido y yo vamos a ejecutar la venta de nuestra vivienda habitual en un municipio de Madrid próximamente. La adquirimos en plena burbuja en el 2006 por 449.568 € según acredita la escritura de compra venta y la vamos a vender por 370.000 € es decir, un decremento de 79.568. Puestos en contacto con el ayuntamiento para que nos informasen sobre cuánto debíamos abonar de plusvalía a fue unos10.000 € a pesar de la pérdida patrimonial, por lo que agradecería me indicasen si podemos recurrir ante este abuso y, si es así, cómo debemos proceder
#8 Ático Jurídico 18-07-2016 09:13
Hola Nuria, ya le hemos remitido un correo solicitándole nos remita las liquidaciones para estudiar su caso, e indicarle cuál sería el coste del recurso.

Saludos,
#7 Nuria Ortells 15-07-2016 18:11
Hemos vendido 4 pisos de una pequeña promoción inmobiliaria en Barcelona. Se han tenido que vender muy por debajo de su precio de construcción y en cambio hemos tenido que pagar plusvalías municipales por los mismos.
Para hacer la reclamación que ustedes plantean por el hecho de haber tenido pérdidas en vez de incremento de valor que procedimiento proponen y qué puede costar el mismo.
Nos gustaría que nos orientasen. Gracias.
#6 Ático Jurídico 11-01-2016 16:15
Hola Daniel, el recurso de reposición suele ser una pérdida de tiempo, y jurisprudencia favorable ya existe. Le hemos remitido un mail solicitándole la documentación que necesitamos para estudiar la viabilidad de la reclamación.

Quedamos a la espera.
#5 Daniel Vidal 11-01-2016 15:05
Mis padres me donaron varias viviendas hace año y medio, se valoraron según establecía la Generalitat Valenciana para evitar comprobaciones de valores, y se pagaron las plusvalías que calculó el Ayuntamiento de Valencia según modelo 804. Presenté escrito de disconformidad para poder iniciar a futuro una reclamación, pero el Ayuntamiento se lo tomó ya como de solicitud de cantidades indebidas. Presento esta semana del 11/01/16 recurso de reposición a la primera resolución del Ayto, para ir ganando tiempo mientras se genera jurisprudencia favorable. ¿Qué más puedo hacer?

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