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Guía práctica para recurrir una liquidación de plusvalía municipal, tras la declaración de inconstitucionalidad

el . Publicado en Impuestos locales

preguntas frecuentes plusvalía

A la venta la monografía escrita por nuestro socio José María Salcedo para Editorial Sepín sobre Plusvalia Municipal

Colaboramos con idealista/news en este especial sobre plusvalía municipal

 

 

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IVTNU), también llamado, de plusvalía municipal, grava el incremento de valor que experimentan los terrenos urbanos con ocasión de su transmisión. Se trata de un impuesto muy polémico, que está siendo masivamente impugnado por los contribuyentes, y cuya inconstitucionalidad ha sido recientemente declarada. En este artículo, le indicamos las principales cuestiones que debe tener en cuenta a la hora de recurrir una liquidación de plusvalía municipal, para lograr su anulación.

 

Muchas preguntas surgen a la hora de recurrir una liquidación de plusvalía municipal.Por ello, comenzaremos refiriéndonos a cuál es el procedimiento a seguir para recurrir, y a qué hacer con la deuda tributaria mientras se recurre.

 

Inicialmente, se cuestionó la fórmula de cálculo mediante la que se liquida el impuesto. Hay que tener en cuenta que el resultado a pagar no es un porcentaje sobre la ganancia o pérdida obtenida en la transmisión, sino sobre el valor catastral, teniendo además en cuenta el número de años que ha estado el bien en el patrimonio del transmitente.

 

Por ello, estamos ante un impuesto que siempre sale a pagar, independientemente de que el contribuyente haya obtenido una pérdida en la transmisión. Éste es, precisamente, el germen de la polémica judicial que desde hace años envuelve a este impuesto, y que ha generado incluso el planteamiento de varias cuestiones de inconstitucionalidad, la primera de las cuales, ya ha sido resuelta.

 

Los contribuyentes no están dispuestos a pagar un impuesto que en teoría, grava el incremento de valor que han experimentado los terrenos urbanos transmitidos, cuando dicho incremento ha sido nulo, y se han visto obligados a vender en pérdidas. Ni tampoco cuando, a pesar de obtener una ganancia en la transmisión, ésta es muy pequeña en comparación con el impuesto que sale a pagar, por lo que éste resulta confiscatorio.

 

Pero no todo es tan sencillo como parece, ya que la mayoría de juzgados y tribunales consideran que es necesario que sea el contribuyente el que acredite que dicho incremento de valor no se ha producido. Y para ello, no siempre valdrá con aportar las escrituras de compra y venta de las que resulte la pérdida de valor del terreno.

 

Comentaremos por último, otras cuestiones que también se plantean muy frecuentemente, relativas a quién es el obligado a pagar el impuesto (sujeto pasivo), y si puede pactarse que esta obligación recaiga sobre otra persona. Además, veremos qué ocurre cuando el bien transmitido tiene varios propietarios, y si procede el pago de este impuesto cuando no hay una transmisión propiamente dicha, sino que los bienes pasan a otro titular como consecuencia de la disolución de una comunidad de bienes.

 

Estamos en definitiva, ante cuestiones que se plantean en el día a día de este impuesto. Hay que tener en cuenta que el impuesto de plusvalía municipal recae sobre todas las transmisiones de terrenos urbanos que se producen a diario, tanto se realicen de forma onerosa como gratuita, por lo que son miles las liquidaciones que se dictan cada año.

 

El importe de estas liquidaciones suele oscilar, frecuentemente, entre los 3.000 y 6.000 euros, aunque dependiendo del valor catastral que tenga el inmueble transmitido, los importes exigidos pueden ser muy superiores.Se trata de un tributo acorralado por los Tribunales, por lo que siempre será recomendable plantear un recurso contra el mismo.

 

  1. Plusvalía municipal: Cómo recurrir y qué hago con la deuda mientras recurro.
  2. La fórmula de cálculo del impuesto de plusvalía municipal ¿Sigue siendo un argumento válido para recurrir?

  3. ¿Debo pagar el impuesto de plusvalía municipal, si he vendido en pérdidas?

  4. ¿A quién corresponde probar que no se ha producido un incremento del valor del terreno?

  5. ¿Bastan las escrituras de compra y venta para probar que un inmueble se ha vendido en pérdidas?

  6. ¿Debo pagar plusvalía municipal, si el beneficio obtenido en la transmisión es menor que el impuesto que toca pagar?

  7. ¿En qué casos es inconstitucional el impuesto de plusvalía municipal?

  8. ¿Puede impugnarse el impuesto de plusvalía municipal, cuando hay errores o discrepancias en la información catastral?

  9. ¿Es válido el pacto que obliga al comprador a pagar la plusvalía municipal?

  10. ¿Puede impugnar el impuesto de plusvalía municipal quien no es el sujeto pasivo del mismo?

  11. ¿A quién puede reclamarse el pago de la plusvalía municipal, si hay varios titulares?

  12. ¿Puede recuperarse la plusvalía municipal pagada con motivo de la disolución de una comunidad de bienes?

Comentarios   

#33 Ático Jurídico 10-04-2017 10:22
Hola María Isabel, si ha tenido beneficios, únicamente podría reclamarse la devolución de la plusvalía si el beneficio ha sido tan pequeño, que el impuesto a pagar prácticamente confisca toda esa ganancia.

Saludos,
#32 Maria Isabel 08-04-2017 16:24
He vendido un piso hace un año y he tenido beneficios en la venta, puedo reclamar la plusvalia que ya he pagado?
Muchas gracias. Un saludo
#31 Ático Jurídico 04-04-2017 14:33
Hola Miguel, recibirá un correo nuestro esta tarde, indicándole qué datos necesitamos para estudiar la viabilidad de la interposición de un recurso.

Saludos,
#30 Ático Jurídico 04-04-2017 14:31
Hola Pilar, sí es posible recuperar lo pagado por plusvalía municipal, aunque provenga de una herencia.

En breve recibirá un correo nuestro indicándole los datos que necesitamos para estudiar la viabilidad de interponer un recurso contra la liquidación.

Saludos,
#29 Ático Jurídico 04-04-2017 14:29
Hola Gonzalo, ya le hemos mandado un mail indicándole la documentación que necesitamos para indicarle cómo proceder.

Saludos,
#28 Ático Jurídico 04-04-2017 14:25
Hola Amparo, sí que es posible recuperar lo pagado por plusvalía municipal, aunque se liquidara por una herencia.

Esta tarde le mandaremos un correo indicándole los datos que necesitamos para estudiar las posibilidades de éxito y, en ese caso, el coste del recurso.

Saludos,
#27 amparo 04-04-2017 13:54
hola, por lo que he leido en los comentarios se puede intentar recurrir también las plusvalías liquidadas por herencia. nosotros ya la hemos pagado porque en noviembre se cumplió el plazo.
si pueden por favor informarme sobre el procedimiento a seguir? muchas gracias
#26 GONZALO 04-04-2017 12:40
Buenas tardes:
Como consecuencia de un legado, he recibido una casa, pero tengo pendiente de liquidar por falta de recursos, la plusvalia de mi tía (quien recibió de su marido y ya pagué la plusvalia por el restante 50%).
Se trata de una plusvalia cuyo devengo es el 15/12/2011. Tenemos ya carta de pago, pero como digo, no tengo recursos.
Podría ser recurrida y anulada la deuda que tengo pendiente?.
Un cordial saludo y gracias por su respuesta.
Gonzalo
#25 PILAR CUESTA MONDEJA 04-04-2017 12:24
Buenos dias, necesito saber si puedo recurrir una plusvalia que he pagado por el impuesto de sucesiones de mi madre en el que ademas todavia no nos hemos repartido la herencia, solo hemos presentado el impuesto de sucesiones.
gracias
#24 Miguel Andres 04-04-2017 11:55
Me pueden enviar el correo remitido a Laura sobre la posibilidad de recurrir el IIVTNU (plusvalía) en un supuesto de adquisición del inmueble "mortis causa" (herencia)?
Muchas gracias

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