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Comprobación de valores en Valencia: El Supremo resucita el método de coeficientes sobre el valor catastral

el . Publicado en ITPAJD

COMPROBACION DE VALORES CV

Comentamos para el diario El Mundo estas importantísimas sentencias del Tribunal Supremo 

 

Uno de los métodos más utilizados para la comprobación de valores en los impuestos de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y de Sucesiones y Donaciones (ISyD) es el del artículo 57.1.b) de la Ley General Tributaria (LGT), que consiste en la multiplicación del valor catastral por unos coeficientes aprobados por cada Comunidad. Dicho método había sido declarado ilegal en Valencia por el TSJ de la Comunidad Valenciana. Sin embargo, dos recientes sentencias del Tribunal Supremo acaban de declarar su legalidad, y la procedencia de las comprobaciones así realizadas.

El TEAC rebaja los requisitos en la comprobación de valores basada en la comparación con otros inmuebles

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comparación de testigos CV

Uno de los métodos de comprobación de valores que más se viene utilizando en los últimos meses por distintas Comunidades Autónomas es el del dictamen de peritos, basado en la comparación de testigos. En estos casos, el perito basa su valoración en el valor asignado en la transmisión de otros inmuebles similares al comprobado. La forma de llevar a cabo esta valoración ha sido duramente criticada por los Tribunales. Por ello el TEAC, en un intento de frenar la sangría de comprobaciones anuladas, ha establecido cuáles son los requisitos que debe cumplir cuando la Administración cuando utilice este método de valoración.

El método de comprobación de valores de “comparación de testigos”, acorralado por los Tribunales

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Comprobación valores comparación de testigos

Comentamos en idealista una reciente resolución del TEAC que cuestiona el método de comprobación de valores de “comparación de testigos”

 

A la hora de realizar una comprobación de valores, uno de los métodos utilizados por la Administración es el de “comparación de testigos” (Madrid, Valencia, Castilla La Mancha, Murcia... entre otras). Se trata, básicamente de determinar el valor del inmueble comparándolo con el precio de transmisiones recientes de inmuebles con características similares, y ubicados en la misma zona. Sin embargo, se trata de un método que está sufriendo serios reveses en los Tribunales. Explicamos cuáles son los puntos débiles de este método de valoración... y ya adelantamos que son muchos.