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Comprobación de valores: Guía práctica para impugnarlas en cualquier Comunidad Autónoma

el . Publicado en ITPAJD

mapa españa

Colaboramos con idealista.com/news en este especial sobre comprobación de valores

Publicamos en invertia.com este especial sobre comprobación de valores

 

¿Ha recibido una comprobación de valores en los últimos meses? ¿Le ha exigido la Consejería de Hacienda de una Comunidad Autónoma el pago de un importe superior al que ya abonó cuando adquirió o heredó un inmueble? No se preocupe. Este tipo de comprobaciones son muy habituales, y afortunadamente, en la mayoría de los casos están siendo anuladas por los Tribunales. No obstante, cada Comunidad Autónoma utiliza un método de comprobación diferente, y las liquidaciones dictadas son enjuiciadas también, por diferentes Tribunales Superiores de Justicia. Por ello, las posibilidades de éxito en cada caso son también diferentes.

 

Hay que comenzar aclarando que el artículo 57 de la Ley General Tributaria establece siete métodos diferentes de comprobación de valores, que pueden ser utilizados libremente por cada Comunidad Autónoma. Mediante una comprobación de valores, Hacienda revisa la valoración que el contribuyente ha realizado de un bien inmueble, a la hora de tributar por su adquisición, tanto en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales como en el de Sucesiones y Donaciones.

 

Por tanto, si mediante cualquiera de dichos métodos, la Administración llega a la conclusión de que el inmueble que se adquirió, tiene un valor superior al que se consignó en la declaración, exigirá al contribuyente el pago del impuesto resultante de la diferente de valoración. Muchos contribuyentes pensarán que, al fin y al cabo, un inmueble vale lo que se ha pagado por él, sobre todo si estamos ante una compraventa. Sin embargo, la base imponible de los impuestos de Transmisiones Patrimoniales y de Sucesiones y Donaciones es el valor real de los bienes, y no lo que se ha pagado por ellos. Por ello una Comunidad Autónoma puede prescindir del valor consignado en la escritura pública, y fijar ella el valor real del inmueble en base a alguno de los métodos previstos en el referido artículo 57 de la Ley General Tributaria.

 

Por eso, nadie que adquiera un inmueble está libre de poder ser comprobado, y de que le exijan el pago de más impuestos que los que pagó en su día:

 

¿Cómo impugnar una comprobación de valores, en cada Comunidad Autónoma?

 

       bandera de andalucia     Andalucía
   Bandera de Aragon Aragón 
   Bandera de Asturias Asturias 
   Bandera de baleares Baleares
   Bandera de canarias Canarias
   Bandera de Cantabria Cantabria 
   Bandera de castilla la mancha Castilla La Mancha 
   Bandera de castilla y leon Castilla y León
   Bandera de cataluña Cataluña
   Bandera de extremadura Extremadura
   Bandera de Galicia Galicia 
   Bandera de la rioja La Rioja
   Bandera de madrid Madrid
   Bandera de murcia Murcia 
   Bandera de navarra Navarra 
   Bandera del pais vasco País Vasco 
   Bandera de valencia Valencia 



Comentarios   

#4 Ático Jurídico 14-03-2017 16:46
Hola Enriqueta, lo normal es que el abogado del Estado haya intervenido en representación del TEAR de Andalucía, que es un órgano que depende del Ministerio de Hacienda.

Saludos,
#3 Enriqueta Gomez 14-03-2017 11:05
el TSJ de Andalucia ha desestimado mi demanda contra la resolución del TEAR por la que se acuerda desestimar mi recurso contra lel acuerdo de comprobación de valor de un piso que adquirí por un valor notablemente inferior al supuestamente comprobado por la administración.
Además me condenan al pago de las costas por tratarse segun indican de un asunto no controvertido.
Por si fuera poco me imponen el pago de honorarios del Abogado del Estado y de la Junta de Andalucia.
Mi consulta es la siguiente: es preceptivo que la administración esté representada por los dos letrados?
La fundamentación de mi recurso se refiere unicamente a la falta de motivación de la comporbación y de la falta de idoneidad del procedimiento del artículo 57.1 que emplea la Junta de Andalucia, para alcanzar el valor real del inmueble que yo adquirí. Nunca se ha cuestionado nada sobre actuacion de organos de la Administración central del Edo ni de normas juridicas emanadas de dicha administración.
Sería preciso que intervenga el Abogado del Estado?
#2 Ático Jurídico 17-11-2016 16:44
Estimado Fernando, la guía pretende únicamente analizar cuál es el modelo de comprobación de valores en cada Comunidad y exponer los argumentos que podrían utilizarse para combatir las liquidaciones que se dicten.

Pero obviamente, recomendamos que se busque el asesoramiento de un profesional especializado en recurrir, para oponerse a una comprobación de valores.

Las experiencias que nos llegan de contribuyentes que han intentado recurrir por su cuenta suelen ser muy negativas, y normalmente se cometen errores que se arrastran ya todo el recurso.

Saludos,
#1 Fernando Alonso 17-11-2016 14:34
Muy buenas,
El artículo hace referencia a una guía para proceder a reclamar y en el caso de Cantabria no veo que se indiquen los pasos a realizar para dicha reclamación.

Muchas gracias.