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El método de comprobación de valores de “comparación de testigos”, acorralado por los Tribunales

el . Publicado en ITPAJD

Comprobación valores comparación de testigos

Comentamos en idealista una reciente resolución del TEAC que cuestiona el método de comprobación de valores de “comparación de testigos”

 

A la hora de realizar una comprobación de valores, uno de los métodos utilizados por la Administración es el de “comparación de testigos” (Madrid, Valencia, Castilla La Mancha, Murcia... entre otras). Se trata, básicamente de determinar el valor del inmueble comparándolo con el precio de transmisiones recientes de inmuebles con características similares, y ubicados en la misma zona. Sin embargo, se trata de un método que está sufriendo serios reveses en los Tribunales. Explicamos cuáles son los puntos débiles de este método de valoración... y ya adelantamos que son muchos.

¿Está obligada Hacienda a explicar de dónde sale el valor catastral que utiliza en la comprobación de valores?

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valor catastral CV

Uno de los métodos de comprobación de valores más frecuentemente utilizados por las Comunidades Autónomas es el del 57.1.b) de la Ley General Tributaria, que suele concretarse en la aplicación de un coeficiente sobre el valor catastral. Una reciente sentencia del TSJ de Andalucía sin embargo, facilitará la impugnación de las liquidaciones así dictadas, al obligar a Hacienda a explicar al contribuyente de dónde sale el concreto valor catastral utilizado en la valoración.

¿Puede impugnarse una comprobación de valores alegando errores en la información del Catastro?

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Comprobación de valores catastro

Comentamos en idealista una interesante sentencia del TSJ de Andalucía sobre esta cuestión

 

Muchas Comunidades Autónomas realizan sus comprobaciones de valores basándose en el valor catastral de los inmuebles que comprueban. Es el caso por ejemplo de Andalucía, Baleares, Asturias, Galicia, Extremadura... entre muchas otras. No obstante, dicho valor catastral puede ser en ocasiones irreal, si por ejemplo consta en el Catastro una superficie del inmueble muy superior a la que realmente tiene. ¿Qué pueden hacer en estos casos los contribuyentes? ¿Es válida la comprobación de valores así realizada?