¿COMPRO MI VIVIENDA AHORA, O ESPERO A 2013?

PREGUNTA.- Estoy pensando comprar una vivienda habitual antes de que acabe el año, pero no sé si me conviene más hacerlo ahora, antes de que acabe el ejercicio 2012, o me interesa esperar al ejercicio 2013, si así obtengo un ahorro fiscal en la operación.

RESPUESTA.- En una número anterior de nuestro boletín ya tratamos el tema de la probable supresión de la deducción en vivienda habitual para el ejercicio 2013.

Pues bien, publicado el Proyecto de Ley de medidas tributarias para la consolidación de las finanzas públicas y el impulso de la actividad económica, vemos cómo los temores más fundados se han hecho realidad. Es en definitiva el momento de plantearse cómo va a ser la nueva tributación por la compra de vivienda a partir de 2013. Y sobre todo, si interesa comprar la vivienda antes de que finalice el ejercicio 2012.

En IRPF, hay que tener en cuenta la supresión de la deducción por inversión en vivienda habitual a partir de 2013, aunque se establece un régimen transitorio por el que los contribuyentes que adquirieron su vivienda habitual antes del 31-12-2012, o satisfecho cantidades para la construcción, ampliación, rehabilitación o realización de obras por razones de discapacidad, podrán seguir practicando deducción.

Por otro lado, si la adquisición de la vivienda estuviera sujeta a IVA, debe saber que a partir de 2013, la operación pasará a tributar al tipo reducido del IVA del 10%, cuando hasta el 31-12-2012 lo hacía al 4%. Esto supone una diferencia de seis puntos entre comprar en 2012 o 2013.

En definitiva, es evidente que si quiere comprar una vivienda habitual es mejor que lo haga antes de final del año 2012, ya que en 2013 el coste fiscal de la operación, tanto en IRPF como en IVA (si es de aplicación) será más elevado.